大樓

新北市三重區重陽路4段37號

幸大百御園社區

實價登錄?筆

待售物件?筆

待租物件?筆

住宅安全 Check Points

本社區屋齡約16年，其興建時間在921大地震之後，因此依循了2003年後更嚴格的《建築物耐震設計規範》。該時期法規大幅提升了結構安全標準，特別是針對樑柱接頭的鋼筋綁紮細節，能提供較佳的耐震韌性。理解建物落成時所適用的法規，有助於評估其先天結構安全性，並在決策時將安全價值納入考量，而不僅是土地的重建價值。

Check Point 1

以16年的屋齡來看，社區的電力系統雖非老舊，但仍建議在看房時留意。現代家庭用電量大，可檢視屋內的總開關（配電盤）容量是否足夠，以及是否有預留給電動車充電樁等未來需求的擴充空間。根據內政部消防署的建議，定期檢查並適時更換老舊線路是預防火災的重要一環。看房時可觀察公設與屋內的電線狀況，作為評估居住安全與未來維修成本的依據。

Check Point 2

本社區為地上12層的建築，依據消防法規，11層以上建築需強制設置自動灑水系統、緊急排煙設備及連結至消防隊的火警自動警報設備。這些設施能在火災初期有效抑制火勢、引導避難，為高樓層提供關鍵的安全保障。看房時，可留意梯廳、樓梯間是否暢通無雜物，並觀察消防箱、灑水頭等設備的維護狀況，這反映了社區管委會對消防安全的重視程度。

Check Point 3

三重區部分地勢較低，但位處淡水河防洪計畫區內，有高聳的堤防保護。根據經濟部水利署的淹水潛勢圖概念，除了大規模的區域防護，社區自身的防汛能力也相當重要。建議看房時可留意社區地下停車場入口是否設有防水閘門，以及地下室是否有配置抽水機等防汛措施。這些細節能反映社區對於極端降雨事件的準備程度，將潛在風險轉化為具體的安心保障。

Check Point 4

幸大百御園社區位於新北市三重區重陽路四段，屬於發展成熟的生活區域。周邊有多個客運站點，且鄰近國道一號三重交流道，南來北往交通便捷。日常採買、餐飲與購物可至介壽廣場、龍門路商圈，生活機能完整。學區為厚德國小，可滿足家庭就學需求。雖然步行至捷運三和國中站約需15-20分鐘，但可透過公車接駁。寬敞的重陽路不僅有助於日常通勤的流暢與舒適，同時也為消防救災等緊急車輛提供高效的通行條件。

基本資訊

幸大百御園社區 ─ 16年RC結構，近國道交通便捷

幸大百御園為屋齡約16年的RC結構電梯大樓，外觀維護良好。社區總戶數僅33戶，戶數單純，搭配全天候的物業管理，提供了較高的居住隱私與安全感。其71至96坪的大坪數規劃，以及單層2戶搭配2部電梯的優異梯戶比，在市場上相對少見，保障了住戶的生活品質與空間舒適度。整體而言，本社區展現了成熟社區的管理水準與居住靜謐感，適合重視空間隱私與建築用料的家庭親臨現場感受。

車位本社區約為2~4房格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約為71~96坪，實際以不動產說明書為準。
單層約2戶，實際以不動產說明書為準。
車位坡道平面，實際以權狀登記為準。
本社區據了解採全天候管理，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，據了解設有專區堆置，實際以管委會公告為準。
據了解包含中庭花園、室內泳池、交誼廳等，實際以權狀登記為準。
公設比約27.2~28.4%，實際以權狀登記為準。