大樓

新北市三重區仁安街100號

徐匯棧社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約5年，其設計與建造應已遵循921地震後大幅修訂的《建築物耐震設計規範》。根據內政部營建署的規範精神，此類較新的建築在設計時已考量工址的地震風險，並採用更嚴格的耐震標準。這代表建築結構本身已具備較佳的防災韌性。購屋決策時，可理解建物本身的耐震能力是其價值的一部分，這與土地的未來潛在開發價值是不同的考量點，有助於建立更全面的資產安全感。

Check Point 1

以5年屋齡的建築而言，其電氣系統與管線應符合現行法規，狀況相對良好，因線路老化而引發的立即性用電風險較低。依內政部消防署的建議，住戶仍應關注總開關箱的負載容量是否能滿足現代家庭大量電器的需求。看房時可檢視配電盤與各迴路標示是否清晰，並確認插座數量是否充足，避免未來過度使用延長線，以維持長期的用電安全與居住品質。

Check Point 2

本社區為地上12層的建築，依內政部消防署現行法規，屬於高層建築物範疇。此類建築需配置更完善的消防安全設備，例如自動灑水系統、緊急廣播設備、以及符合防火時效的防火區劃。鋼筋混凝土(RC)結構本身具有良好的耐火性能。看房時，可實際觀察安全梯與梯間是否通暢、無堆放雜物，並留意消防栓箱、排煙窗等設備的維護狀況，這些細節是評估社區管理品質與居住安全性的重要決策點。

Check Point 3

三重區部分地勢相對較低，購屋時可將區域排水能力納入考量。根據經濟部水利署的指導原則，民眾可透過「淹水潛勢圖」網站，查詢不同降雨情境下，建物所在地的潛在淹水風險。這些圖資是防災整備的參考，而非絕對的淹水預測。看房時，建議將風險意識轉化為實際的觀察行動，例如留意社區周邊的排水溝渠是否暢通，並可詢問或檢視社區是否設有防水閘門、以及地下停車場的截水溝與抽水泵浦維護狀況，以評估社區的防汛應變能力。

Check Point 4

學區圈內無學校資料。

本社區鄰近捷運徐匯中學站，享有便捷的大眾運輸機能，周邊環繞徐匯廣場、集賢商圈，餐飲、購物與日常採買相當便利。附近亦有尼加拉瓜公園等綠地可供休憩。仁安街與永安北路一帶屬於發展成熟的市區，道路系統完整，寬敞的臨路條件不僅有助於提升緊急車輛的動線效率，也讓日常的行車與步行體驗更加舒適安全。整體而言，生活機能的完整性與交通的便利性是本區段的顯著特點。

基本資訊

徐匯棧社區 ─ 5年RC結構，近捷運生活圈

本社區屋齡約5年，為鋼筋混凝土(RC)結構的電梯大樓，建築外觀維護良好，呈現現代簡潔的風格。社區總戶數約78戶，相對單純，並提供全天候的物業管理服務。建築本身符合較新的耐震設計規範，提供了更佳的居住安全基礎。公設包含健身房、圖書室等實用項目，垃圾處理區設有冷藏設備，有助於維持社區環境衛生。綜合來看，本社區結合了新成屋的結構安全優勢與成熟生活圈的便利性，適合重視居住品質與交通機能的族群親臨現場感受。

車位本社區約為1~4房格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約21~56坪，實際以不動產說明書為準。
單層約2~5戶，實際以不動產說明書為準。
車位坡道平面，實際以權狀登記為準。
本社區採全天候管理，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，據了解於地下室設有專區堆置並具備冷藏設備，實際以管委會公告為準。
接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、圖書室等，實際以權狀登記為準。
公設比約33.9%~34%，實際以權狀登記為準。