大樓

新北市三重區重新路3段72號

捷運新宿社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約16年，其設計與建造應符合2001年後因應921地震而大幅修訂的《建築物耐震設計規範》。根據內政部規範，此時期的建築對地震力的計算及結構韌性有更嚴格的要求，提供了較佳的防災韌性。在評估不動產價值時，除了土地持分外，符合較新耐震標準的建物本身也具有其安全價值，有助於建立更全面的決策依據。

Check Point 1

屋齡16年的建築，其原始配電系統規劃雖符合當時法規，但仍建議評估是否滿足現代家庭高功率電器的使用需求。根據內政部消防署的用電安全建議，看屋時可檢視配電盤的總安培數，並觀察是否有新增迴路或線路雜亂的狀況。若有用電量較大的影音設備或廚房電器，了解電力系統的負載能力，是確保長期居住安全的重要環節。

Check Point 2

本社區為地上12層建築，依內政部消防署《各類場所消防安全設備設置標準》，11樓以上的樓層需強制設置自動灑水設備。 RC結構本身具備良好的防火時效，搭配防火區劃設計，有助於延緩火勢與濃煙的垂直擴散。看屋時可留意各樓層梯間、安全門是否保持淨空，以及消防栓箱有無定期檢查跡象，這些細節是評估社區管理與居住安全性的重要決策點。

Check Point 3

根據經濟部水利署的公開資訊，購屋前可查詢「淹水潛勢圖」以了解區域的相對風險。新北市三重區部分地勢較低，但有賴於完善的河堤與區域排水系統提供防護。看房時，除了參考政府公開數據，也可實際觀察社區周邊的排水設施狀況，並確認社區本身是否設有防水閘門或地下室抽水泵等防汛措施，將宏觀的區域風險評估，落實為具體的社區防災韌性檢核。

Check Point 4

本社區坐落於三重區交通幹道重新路上，鄰近捷運菜寮站，具備便捷的大眾運輸優勢。周邊生活機能成熟，包括新北市立聯合醫院、三重戶政事務所等機構，以及多家知名小吃與餐飲店家，滿足日常採買與外食需求。寬敞的臨路條件不僅提升了日常行車與步行的舒適度及安全性，同時也為緊急車輛動線提供了必要的空間，兼顧了生活便利性與應急效率。

基本資訊

捷運新宿社區 ─ 約16年RC結構，近菜寮捷運站生活圈

本案為屋齡約16年的鋼筋混凝土(RC)電梯大樓，總戶數約23戶，戶數單純。建築外觀維持良好，社區規劃為開放式格局，提供彈性的室內空間規劃自由度。相對較低的公設比，也意味著室內實坪效益較高。整體而言，戶數單純的居住環境，加上成熟的地理位置，適合重視交通便利性與生活機能的購屋族群親臨現場感受。

車位本社區據了解為開放式格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約35~39坪，實際以不動產說明書為準。
單層約2戶，實際以不動產說明書為準。
車位據了解為坡道平面車位，實際以權狀登記為準。
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公設比約25~26%，實際以權狀登記為準。