大樓

新北市三重區中正南路2號

摩宿社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約13年，其建築結構設計應符合2003年後更為完善的《建築物耐震設計規範》。該時期的法規已納入921地震後的修正，對地震力的計算有更嚴格的要求，提供了較佳的結構安全基礎。購屋時理解，建物價值會隨時間折舊，而土地價值則隨地點變動，這有助於在評估房價與居住安全之間，建立更理性的決策依據。

Check Point 1

屋齡13年的建築，其原始配電系統雖尚屬現代，但仍需考量用電習慣的改變。隨著高功率家電日益普及，建議看房時可檢視社區的總開關箱（配電盤）容量，並留意屋內是否有過多延長線或不當線路修改的痕跡。根據內政部消防署的建議，定期檢查並適時汰換老舊線路是預防火災的重要措施。若有疑慮，可諮詢專業技師進行用電安全評估。

Check Point 2

本社區為地上13層建築，依消防法規屬於高樓層集合住宅，應設有室內消防栓、自動灑水設備（通常於11樓以上樓層）及火警自動警報系統等。鋼筋混凝土(RC)結構本身具有較佳的防火時效。看房時，可留意各樓層梯間、走道的維護情況，確保無堆放雜物阻礙逃生動線，並檢查消防箱外觀是否完好，這都是評估社區管理與居住安全性的重要指標。

Check Point 3

三重區部分區域地勢較低，鄰近河岸。購屋者可至經濟部水利署「水利地理資訊平台」或國家災害防救科技中心網站，查詢本案地址的淹水潛勢圖資。這些圖資能幫助了解該區域在不同降雨情境下的淹水風險。實際看屋時，除了參考官方資料，也建議觀察社區周邊的排水設施狀況，並檢視社區本身是否設有防水閘門或地下室抽水泵等防汛措施，將潛在風險納入決策考量。

Check Point 4

摩宿社區位於新北市三重區，鄰近捷運菜寮站，具備便捷的大眾運輸條件。周邊生活機能成熟，包含新北市立聯合醫院三重院區、三重綜合體育館、傳統市場及多家知名餐飲，可滿足日常採買與醫療需求。社區前的中正南路為區域主要幹道，寬敞的臨路條件除了提升緊急動線效率，也讓日常行車與步行更加舒適。整體而言，結合了交通、醫療與生活便利性，形成一個機能完整的居住環境。

基本資訊

摩宿社區 ─ 13年RC結構，近捷運菜寮站生活圈

本社區為屋齡約13年的鋼筋混凝土(RC)電梯大樓，樓高13層，總戶數約98戶，戶數單純。建築外觀據稱基座採用石材搭配二丁掛磚，整體維護狀況可於現場看屋時多加留意。社區採全天候物業管理，並設有垃圾集中處理區，有助於維持居住品質。格局規劃以小坪數為主，適合重視交通便利性與生活機能的單身或小家庭族群，親臨現場感受社區氛圍與管理品質。

車位本社區約1~2房格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約16~21坪，實際以不動產說明書為準。
單層約4戶，實際以不動產說明書為準。
車位據了解為機械車位，實際以權狀登記為準。
本社區採全天候物業管理，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，據了解於地下一樓設有專區堆置，實際以管委會公告為準。
接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、KTV室、健身房等，實際以權狀登記為準。
公設比約38%~39%，實際以權狀登記為準。