大樓

新北市三重區溪尾街45號

東村時上社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約13年，其興建時所遵循的耐震設計規範，已是根據921地震後的經驗所修訂，對地震力的計算有更嚴格的要求。根據內政部頒布的法規精神，此類建築的目標為「小震不壞、中震可修、大震不倒」。在評估房產價值時，除了建物本身的折舊，更應將其坐落的土地價值與未來潛在的重建效益納入考量，建立全面的資產安全觀。

Check Point 1

屋齡13年的建築，其原始配電系統規劃基本上能滿足當時的用電需求。然而，隨著現代家庭高功率電器增多，仍建議評估總開關箱的安培容量是否足夠。根據內政部消防署的建議，看屋時可檢視配電盤周圍是否有燻黑痕跡，並了解前屋主是否有新增迴路或更換過老舊電線，以確保未來居住的用電安全，避免因負載過高引發風險。

Check Point 2

本社區為地上14層之建築，依內政部消防署現行消防法規，此類高樓層建築需設置室內消防栓、自動灑水設備及火警自動警報系統等。 RC結構本身具備良好的防火時效。看屋時可留意各樓層的防火門是否保持常閉，以及安全梯間是否暢通、無堆放雜物，這些都是確保火災發生時，防火區劃與逃生動線能發揮正常功能的關鍵。

Check Point 3

Check Point 4

本社區位於新北市三重區溪尾街，鄰近三和國中捷運站，周邊集結了傳統市場、餐飲店與藥局等，生活機能成熟。附近設有多所學校，如三和國中、格致中學等，文教氣息濃厚。寬敞的臨路條件不僅有助於日常通勤的順暢與舒適，同時也對緊急車輛的動線效率提供了正面助益。整體而言，本區兼具交通便利性與生活採買的優勢。

基本資訊

東村時上社區 ─ 13年RC結構，近三和國中捷運站

本社區屋齡約13年，為RC鋼筋混凝土結構大樓。建築外觀維護狀況良好，社區採24小時管理，並設有垃圾集中處理區，有助於維持居住品質。社區規劃以小坪數產品為主，公設比約38~39%，設有接待大廳、中庭花園及健身房等設施。綜合其地理位置與社區管理，適合重視交通便利性與生活機能的單身或小家庭族群親臨現場感受。

車位本社區約為1房或開放式格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約13~22坪，實際以不動產說明書為準。
單層約有多戶，實際以不動產說明書為準。
車位坡道平面，實際以權狀登記為準。
本社區據了解採24小時管理員值勤，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，設有專區堆置，實際以管委會公告為準。
接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房、交誼廳等，實際以權狀登記為準。
公設比約38~39%，實際以權狀登記為準。