大樓

新北市三重區集美街71號

東煒欽品社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約9年，其耐震設計應符合2005年後更嚴格的《建築物耐震設計規範》。該規範是在921地震後，依據新的地震危害度分析及近斷層效應等因素修訂而成，對建築物的耐震能力有更高的要求。購屋時，理解建物本身的耐震設計標準，有助於在土地價值之外，更客觀地評估其結構安全價值與長期居住的安心感。

Check Point 1

以9年屋齡的建築而言，其原始配電系統應能滿足當時的用電需求。然而，隨著現代家庭智慧家電與高功率電器（如電動車充電樁）的普及，建議看房時可檢視社區公共電力設施的規劃，以及自家總開關箱的負載容量。根據內政部消防署的建議，定期檢查並了解居家用電負載，是預防火災風險的重要一環，確保用電安全無虞。

Check Point 2

本社區為地上26層的高層建築，依法規必須設置完善的消防安全設備，如自動灑水系統、緊急廣播、排煙設備及特別安全梯等。根據內政部消防署的指引，高層建築的防災重點在於內部設施的自主運作與防火區劃的完整性。看房時可留意各樓層梯廳、管道間的防火門是否常閉且無堆放雜物，以及消防箱有無定期維護紀錄，這些細節是確保火災時逃生動線順暢及延緩火勢蔓延的關鍵。

Check Point 3

三重區部分地勢相對較低，但有完整的堤防與抽水站系統保護。根據經濟部水利署的「淹水潛勢圖」公開資訊，民眾可查詢不同降雨情境下的可能影響範圍，作為防災參考。雖然潛勢圖不完全等同於實際淹水紀錄，但能幫助我們建立風險意識。看房時，可留意社區是否設有防水閘門、地下停車場的截水溝與抽水泵浦等設施，這些都是提升社區防汛韌性的具體措施。

Check Point 4

本社區位於三重集美生活圈，周邊生活機能成熟。步行可達捷運三重站，方便通勤族連結雙北核心。鄰近集美國小、三重高中，學區完整。日常採買可至全聯福利中心，大型商場則有迪卡儂三重店。寬敞的臨路條件不僅提升了日常行車與步行的舒適度，同時也對緊急車輛的動線效率有所助益，兼顧了居住品質與安全韌性。

基本資訊

東煒欽品社區 ─ 9年SRC雙制震結構，近捷運三重站生活圈

本社區屋齡約9年，為SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，並結合新日鐵制震與UBB制震系統，在建築結構安全上採用了較高的標準。社區外觀為崗石建材，維護狀況良好，呈現穩重氣派的風格。社區管理嚴謹，採24小時警衛管理，並設有室內泳池、健身房等多樣化公設。戶數單純，全區規劃為大坪數產品，居住品質相對均質。整體而言，本案適合重視建築結構安全、社區管理品質與純粹居住環境的家庭。

車位本社區約為4房格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約65~75坪，實際以不動產說明書為準。
單層約4戶，實際以不動產說明書為準。
車位坡道平面，實際以權狀登記為準。
本社區採全天候警衛管理，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，於地下室設有冷藏專區堆置，實際以管委會公告為準。
接待大廳、交誼廳、會議室、室內游泳池、健身房、KTV、空中花園等，實際以權狀登記為準。
公設比約33%，實際以權狀登記為準。