大樓

新北市三重區三德街60號

東煒泰和社區

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住宅安全 Check Points

本社區於2013年完工，其建築耐震設計已遵循921地震後修訂的法規，具備較高的安全標準。根據內政部訂定的「建築物耐震設計規範」，此類建築被要求能抵禦設計基準地震（回歸期475年），達到「中震可修、大震不倒」的目標。對於屋齡尚屬青壯期的建築，決策重點應著重於其現有結構安全與維護狀況，而非立即性的重建成本考量。

Check Point 1

以13年的屋齡來看，社區的原始配電系統應能符合當時的用電標準。然而，隨著現代家庭高功率電器增多，仍建議在看房時檢視室內配電盤的迴路規劃與總容量。根據內政部消防署的建議，定期檢查用電狀況是維持居住安全的好習慣。特別留意是否有新增迴路或線路更新的紀錄，有助於評估未來用電的安全性與擴充彈性。

Check Point 2

本社區為地上14層建築，依據內政部消防署消防法規，11層以上的高層建築需設置自動灑水設備、室內消防栓、緊急電源及特別安全梯等更嚴格的消防安全設施。這些設計有助於在火災發生時，有效阻絕火勢蔓延並提供安全的垂直避難路徑。看房時可留意樓梯間、梯廳等公共區域是否維持通暢、無堆放雜物，並觀察消防箱外觀是否定期維護，以確保緊急時能發揮最大效用。

Check Point 3

三重區部分區域地勢較低，但大台北地區已建有完善的防洪系統。根據經濟部水利署的「淹水潛勢圖」概念，購屋者應將關注點從大範圍的區域風險，轉向社區自身的防汛能力。看房時可實際觀察社區地下停車場入口是否設有防水閘門或相關阻水設施，並檢視地下室牆面是否有過去淹水的水痕，這些細節是評估社區防災韌性的具體指標。

Check Point 4

交通圈內無交通資料。

鄰避點內無資料。

本社區位於新北市三重區，鄰近重陽重劃區，周邊生活機能成熟，包含家樂福、全聯等賣場，以及尼加拉瓜公園等綠地。區域內道路規劃相對寬敞，不僅提升日常行車與步行的舒適度，對於緊急車輛的動線效率也有正面助益。鄰近集賢路，為區域主要幹道，無論是通往蘆洲或經重陽橋進入台北市區，交通尚稱便利。

基本資訊

東煒泰和社區 ─ 13年RC結構，近重陽重劃區生活圈

本社區屋齡約13年，為鋼筋混凝土(RC)結構的獨棟建築。外觀採清水模工法，維護狀況良好。總戶數52戶，戶數單純且為零店面純住家，有助於提升居住品質與出入安全。公設比約32%，在同屋齡產品中屬於合理範圍，提供的公設項目多元。整體而言，社區管理與硬體條件均具備一定水準，適合重視單純居住環境與生活便利性的家庭，親臨現場感受。

車位本社區約為3~4房格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約52~69坪，實際以不動產說明書為準。
單層約2~4戶，實際以不動產說明書為準。
車位坡道平面，實際以權狀登記為準。
據了解社區採全天候物業管理，並設有管委會，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，設有專區堆置，據了解具備冷藏設備，實際以管委會公告為準。
接待大廳、交誼廳、健身房、KTV、圖書室、空中花園等，實際以權狀登記為準。
公設比約32~33%，實際以權狀登記為準。