華廈

新北市三重區進安街79號

水舞社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約10年，其興建時所依循的耐震設計規範，已是921地震後經過大幅修正的版本，對於建築物的耐震能力有更嚴格的要求。根據內政部頒布的「建築物耐震設計規範」，此類建築在設計時已考量回歸期約475年的設計地震，目標是「大震不倒」，保障居住者的生命安全。在評估房產價值時，除了建物本身，其坐落的土地價值也是重要一環，理解這兩者的區別有助於建立更全面的決策觀點。

Check Point 1

以10年屋齡的建築來說，其原始的配電系統規劃應能符合當時的用電需求。然而，隨著現代家庭使用高功率電器的機會增加，仍建議在看屋時檢視配電盤的總安培數與迴路規劃。根據內政部消防署的用電安全建議，留意插座是否有燻黑、電線外皮是否硬化龜裂等跡象，是評估室內線路狀況的基本方式。若未來有裝修計畫，可一併請專業技師評估是否需要強化或更新。

Check Point 2

依據內政部消防署的消防法規，樓高11層以上的建築物屬於「高層建築」，需設置更完善的消防安全設備。這類建築依法規需設有室內消防栓、火警自動警報設備，並劃設防火區劃，以延緩火勢與濃煙的蔓延，爭取更多避難時間。本社區單層單戶的設計，減少了共用走道與鄰居門對門的狀況，有助於降低火災時水平延燒的風險。看屋時可留意樓梯間是否暢通、消防箱前方有無堆放雜物，確保緊急逃生路線的有效性。

Check Point 3

三重區部分區域地勢相對較低，在極端降雨情境下需留意潛在的積淹水風險。民眾可至經濟部水利署的「淹水潛勢圖」網站，查詢不同降雨情境下，本地區可能的淹水深度與範圍。透過官方資訊，可將抽象的風險轉化為具體的決策參考。看屋時，除了查詢政府公開資料，也可實際觀察社區周邊的排水設施是否完善，或詢問社區是否有設置防水閘門、抽水機等防汛設備，作為評估社區防災韌性的依據之一。

Check Point 4

鄰避點內無資料。

本案位於新北市三重區進安街，周邊為住宅區，街廓相對單純。鄰近五華國小、五常公園與進安公園，提供了日常的就學與休憩機能。餐飲與採買可至五華街商圈，亦有連鎖超市與便利商店可滿足基本生活需求。寬敞的臨路條件不僅讓日常的車輛通行與行人步行體驗更加舒適，同時也對緊急車輛的動線效率有所助益。整體而言，生活機能尚屬便利。

基本資訊

水舞社區 ─ 10年RC結構，單層單戶純住宅

本社區屋齡約10年，為地上11層的鋼筋混凝土(RC)建築。規劃為單層單戶、總戶數僅11戶的單純華廈，居住環境相對靜謐。這樣的戶數與梯戶比配置，有助於提升居住隱私與單純性。建築外觀維護狀況可於現場看屋時多加留意。由於社區戶數少，管理基金的規模與維運狀況，會是影響未來居住品質的關鍵，適合重視居住隱私及鄰里單純性的家庭親臨現場感受。

車位本社區約為4房格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約73坪，實際以不動產說明書為準。
單層約1戶，實際以不動產說明書為準。
車位n/a
本社區據了解採日間管理員值班，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，設有專區堆置，據了解無冷藏設備，實際以管委會公告為準。
據了解本社區無特別規劃的公共設施，實際以權狀登記為準。
公設比約31%，實際以權狀登記為準。