華廈

新北市三重區力行路2段136巷30弄3號

狀元及第社區

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住宅安全 Check Points

本社區竣工於1993年，其耐震設計依循當時法規，與1999年921地震後大幅修訂的新版規範有所差異。舊規範並非代表不安全，而是反映了不同時期的設計標準。對於高屋齡建築，其價值更多體現在土地持分上。理解建物殘值與土地價值的關係，以及未來可能的都市更新潛力，有助於建立更全面的資產與安全決策思維。

Check Point 1

屋齡超過30年的建築，其原始配電系統可能難以負荷現代家庭高功率電器的用電需求。根據內政部消防署的建議，老舊電線的絕緣皮可能劣化，增加短路風險。看屋時可主動檢視總開關箱的安培容量、線路是否曾更新，並觀察插座有無焦黑或鬆動跡象，作為評估未來用電安全與裝修成本的依據。

Check Point 2

本社區為地上7層建築，依消防法規，此類集合住宅需確保至少一座安全梯的通暢。鋼筋混凝土(RC)結構本身具備良好的防火時效。看屋時的決策點在於觀察樓梯間、走道是否堆積雜物影響逃生，並檢視消防箱、滅火器等設備是否維持在有效期限內。理解並確認這些公共區域的維護狀況，是評估居住火災風險的重要環節。

Check Point 3

三重區部分地勢較低，防洪規劃至關重要。根據經濟部水利署的淹水潛勢圖概念，民眾可查詢區域的淹水風險等級。雖然大型河堤提供區域性保護，但瞬間強降雨仍可能造成局部積淹水。看屋時可留意社區一樓地面與路面的相對高程，並檢視地下室入口是否有防水閘門等防汛設施，將防災意識轉化為具體的現場觀察重點。

Check Point 4

本案位於靜巷內，周邊生活機能成熟，鄰近永福國小，學童可步行上學。日常採買、餐飲與醫療需求，可由力行路商圈滿足，附近亦有多家連鎖餐飲品牌。社區周邊巷弄雖然提供了較為寧靜的居住氛圍，但也需留意道路寬度對日常會車便利性與緊急車輛動線效率的影響。寬敞的臨路條件不僅提升緊急應變效率，也讓日常的行車與步行體驗更加舒適安全。

基本資訊

狀元及第社區 ─ 33年RC結構，近永福國小生活圈

本案為屋齡約33年的鋼筋混凝土(RC)華廈，建築外觀維護狀況反映了歷年社區管理品質。約35戶的單純戶數，社區人際關係相對緊密。其公設比約14%~15%，意味著室內實坪效率高，符合重視實際居住空間的購屋者需求。由於未規劃大型公設，管理模式相對單純。整體而言，本社區的建築結構與居住品質，適合重視高坪效與單純鄰里關係的家庭親臨現場感受。

車位本社區約為3~5房格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約20~28坪，實際以不動產說明書為準。
單層約2~5戶，實際以不動產說明書為準。
車位n/a
據了解設有管理員，採日間或定時管理，實際以管委會公告為準。
垃圾垃圾需自行處理，可能需等候垃圾車，實際以管委會公告為準。
據了解本社區未規劃大型公共設施，實際以權狀登記為準。
公設比約14%~15%，實際以權狀登記為準。