大樓

新北市三重區忠孝路2段102號

立信馥玉社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約13年，其興建時已適用1999年921地震後更新的建築物耐震設計規範。這些規範要求更強的結構韌性，以確保建物在強震下「大震不倒」。相較於早期建築，提供了較高的居住安全基礎。在評估房產價值時，除了建物本身的折舊，更應考量其坐落的土地價值，這是在長期持有與未來重建潛力上一個重要的決策點。

Check Point 1

屋齡13年的建築，其原始配電系統規劃雖符合當時法規，但現代家庭用電設備增多，特別是高功率電器。建議看房時可檢視配電盤的總安培數及迴路規劃是否敷用，並觀察屋內插座有無焦黑或過度使用延長線的狀況。根據內政部消防署的建議，定期檢視用電安全，是預防火災的重要環節。

Check Point 2

本社區為地上13層建築，依據內政部消防署現行法規，11樓以上的建築物需設置自動灑水系統。 RC結構本身具有良好的防火時效。看房時可留意各樓層的梯間、走道是否暢通無阻，並檢查消防栓箱有無定期維護紀錄。理解這些消防設施的配置與維護狀況，有助於全面評估高樓層的居住安全性。

Check Point 3

三重區部分地勢較低，鄰近河岸。根據經濟部水利署的公開資訊，民眾可查詢淹水潛勢圖，了解區域的潛在風險。然而，大台北地區已建置相對完善的防洪系統，包含堤防與抽水站。看房時可將風險意識轉化為實際觀察，留意社區是否有設置防水閘門，或地下停車場入口的防汛措施，這些都是社區應對極端氣候的具體作為。

Check Point 4

鄰避點內無資料。

本社區鄰近三重商工、重陽國小，且周邊有力行市場與全聯福利中心，提供便利的就學與採買機能。周邊有多個公園綠地，如二二八和平公園，可供日常休憩。忠孝路二段路寬條件良好，不僅提升日常行車與步行的舒適度，寬敞的臨路條件也有助於提升緊急應變時的動線效率，兼顧了生活品質與居住安全。

基本資訊

立信馥玉社區 ─ 約13年RC結構，近三重商工生活圈

本案為屋齡約13年的鋼筋混凝土(RC)建築，外觀維護狀況良好。總戶數約37戶，戶數單純，居住環境相對寧靜。 13年的屋齡意味著社區已進入穩定成熟期，各項設施設備與管理模式已有長期運作的基礎。同時，相較於新成屋，中古屋可能具有較高的實坪效率。整體而言，本社區適合重視單純居住環境與生活便利性的族群親臨現場感受。

車位本社區約2~3房格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約19~36坪，實際以不動產說明書為準。
單層約3戶，實際以不動產說明書為準。
車位據了解部分戶別配有機械式車位，實際以權狀登記為準。
本社區據了解採日間管理員維護，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理垃圾，據了解設有專區堆置，實際以管委會公告為準。
據了解有中庭花園、頂樓花園等，實際以權狀登記為準。
公設比約24%~26%，實際以權狀登記為準。