大樓

新北市三重區成功二街59號

竑實臻藏社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約3年，適用於921地震後修訂、較為嚴格的《建築物耐震設計規範》。根據內政部規範，新建物需達到「大震不倒、中震可修」的標準，此時建物價值遠高於土地價值。對於購屋者而言，選擇符合新規範的新建案，意味著在建築結構安全上已有較高的保障基礎，決策時可更專注於社區管理與自身居住需求的匹配度。

Check Point 1

屋齡3年的新成屋，其電氣系統與管線皆為新品，符合現行法規，能應對現代家庭普遍使用高功率電器的需求。根據內政部消防署的用電安全建議，平時僅需維持「5不1沒有」的良好習慣，如用電不超載、插頭不用不插等，即可有效預防電氣火災。看房時可觀察公共空間與室內的配電盤是否整潔，但無須過度擔憂線路老化問題。

Check Point 2

本社區為地上11層建築，依內政部消防署現行法規，11層以上樓層需強制設置自動灑水設備，搭配防火區劃與排煙系統，能有效延緩火勢與濃煙擴散，爭取更多逃生時間。 SRC結構本身也具備優良的防火性能。看房時，可實際走訪安全梯，留意是否暢通、無堆放雜物，並檢視消防箱外觀是否維護良好，這些細節是評估社區管理是否落實消防安全的決策點。

Check Point 3

三重地區部分地勢較低，但周邊有完善的堤防設施。根據經濟部水利署的淹水潛勢圖概念，防災重點在於區域排水系統與社區自身的防洪能力。雖然歷史上有淹水記錄，但近年透過大型抽水站與堤防的建置，已大幅提升防護標準。看房時，除了查詢官方的淹水潛勢資料外，可主動觀察社區地下停車場入口是否設有防水閘門或相關防汛設備，將區域性風險轉化為具體的社區級防護措施評估。

Check Point 4

學區圈內無學校資料。

鄰避點內無資料。

本案位於二重疏洪道重劃區右岸，鄰近廣闊的二重疏洪運動公園及大都會公園，提供豐富的綠地與休憩空間。周邊街廓整齊，臨路條件寬敞，不僅有助於日常的行車與步行舒適度，也對緊急車輛的動線效率有所提升。生活採買可至集美市場或全聯，學區為集美國小，交通方面鄰近台64快速道路與新北大橋，可快速連接雙北核心區域，整體生活機能兼具休閒氛圍與交通便利性。

基本資訊

竑實臻藏社區 ─ 3年SRC結構，鄰近二重疏洪道水岸公園

本社區為屋齡約3年的SRC鋼骨鋼筋混凝土結構建築，外觀新穎，總戶數僅38戶，戶數單純有助於維持社區居住品質與管理效率。建築結構採用SRC，相較於傳統RC結構，在抗震韌性上表現更佳。由於是新成屋，建築設計符合現行的耐震與消防法規，提供了較高的居住安全基礎。社區規劃有空中花園、交誼廳等基本公設，整體而言，適合重視居住單純性、結構安全與親近水岸綠地生活的族群親臨現場感受。

車位格局規劃約2~4房，實際以不動產說明書為準。
坪數規劃約27~75坪，實際以不動產說明書為準。
單層約3~4戶，實際以不動產說明書為準。
車位坡道平面，實際以權狀登記為準。
據了解有物業管理，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，據了解設有冷藏設備的專區堆置，實際以管委會公告為準。
接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、信箱區等，實際以權狀登記為準。
公設比約33%~34%，實際以權狀登記為準。