華廈

新北市三重區中正北路176巷8號

綠園社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約13年，其建築設計依循2003年後內政部修訂的《建築物耐震設計規範》，此規範在921大地震後有較大幅度的強化。這代表其結構設計已考量更高的地震力，具備較佳的防災韌性。在評估不動產價值時，除了建物本身，其坐落的土地價值也是重要考量。理解建物在現代法規下的結構安全性，有助於建立理性的居住決策安全感。

Check Point 1

屋齡13年的建築，其原始配電系統規劃應能應對多數現代家庭的用電需求。根據內政部消防署的建議，仍需注意高功率電器的使用狀況。看房時可主動檢視配電盤的總安培數，並觀察是否有新增迴路或線路雜亂的情形。若未來有裝修計畫或預計使用大量新型電器，建議諮詢專業技師評估是否需要更新或擴充，以確保用電安全與居住品質。

Check Point 2

本社區為地上7層的華廈，此樓層高度在火災應變上具備相對優勢。根據內政部消防署的消防安全規範，此類建築雖不強制要求設置灑水系統，但仍需具備完整的防火區劃、消防栓及警報設備。較低的樓層讓住戶能更快速地透過安全梯抵達地面，也利於消防雲梯車作業。看房時可留意樓梯間是否暢通、無堆放雜物，並檢視消防箱是否有定期維護的跡象，這些都是評估社區管理與居住安全的重要決策點。

Check Point 3

三重區部分區域地勢較低，但擁有相對完善的河堤與抽水站等防洪設施。根據經濟部水利署的「淹水潛勢圖」概念，購屋者可事先查詢區域的淹水風險等級。颱風豪雨期間，除了區域排水系統外，社區自身的防汛能力也相當重要。看房時，建議可檢視社區一樓或地下停車場入口是否有裝設防水閘門的溝槽，或詢問住戶是否有相關的防汛應變措施，將潛在風險轉化為具體的評估項目。

Check Point 4

鄰避點內無資料。

本案位於新北市三重區中正北路靜巷內，周邊學區資源豐富，鄰近重陽國小、二重國中及三重商工，方便子女就學。日常生活採買可至三重果菜市場或力行菜市場，亦有全聯福利中心可供選擇，生活機能相當便利。巷弄內的居住環境相對單純，而寬敞的臨路條件不僅有助於提升日常通行的舒適度，對於緊急車輛的動線效率也至關重要。整體而言，周邊街廓結合了文教氣息與傳統市場的便利性。

基本資訊

綠園社區 ─ 約13年RC結構，鄰近三重商工生活圈

本社區為屋齡約13年的鋼筋混凝土(RC)華廈，外觀維護狀況良好。總戶數約28戶，戶數單純，有助於維持居住品質與社區關係的緊密。此屋齡的建築，在結構安全上符合較新的耐震法規，同時在坪數規劃上可能享有較高的實坪效率。社區採住戶自主管理，無規劃公共設施，公設比較為實在。整體而言，單純的社區規劃與便利的生活機能，適合重視居住隱私與務實生活需求的家庭親臨現場感受。

車位本社區約為2~3房格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約21~33坪，實際以不動產說明書為準。
單層約1~2戶，戶數單純，實際以不動產說明書為準。
車位據了解社區提供坡道平面或機械車位，共約9個車位，實際以權狀登記為準。
據了解本社區目前無聘請物業管理公司，採住戶自主管理模式，實際以管委會公告為準。
垃圾社區未設集中垃圾處理區域，應採用新北市專用垃圾袋，由住戶自行等待垃圾車清運，實際以管委會公告為準。
據了解社區未規劃公共設施，實際以權狀登記為準。
公設比約31~32%，實際以權狀登記為準。