大樓

新北市三重區中正南路233號

翔譽雙子星社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約13年，其設計與建造應已遵循2003年後大幅更新的建築物耐震設計規範。該時期的法規對結構耐震能力有更嚴格的要求，旨在確保建物在遭遇強震時的安全性。相較於討論重建成本，更應著重於理解現代建築的防災韌性設計，這代表建物本身已具備相當程度的抗災能力，有助於建立居住決策的理性安全感。

Check Point 1

屋齡13年的建築，其原始配電系統規劃應能應對多數現代家庭的用電需求。然而，用電安全仍是評估重點。根據內政部消防署的建議，看屋時可留意總開關箱的容量（安培數）是否足夠，並檢視是否有私自增設或修改線路的痕跡。若前屋主有用電量較大的設備，建議請專業技師評估線路狀況，確保居住安全。

Check Point 2

本社區為地上22層之高層建築，依法規需設置嚴格的消防安全設備。根據內政部消防署規範，16層以上建築物必須配備自動灑水系統、緊急排煙設備、特別安全梯及連結送水管等。這些設計旨在火災初期抑制火勢、確保逃生通道暢通，並輔助消防隊進行高空救災。看房時可觀察梯廳、排煙窗前是否堆放雜物，以及消防箱外觀是否維護良好，以評估社區對消防安全的重視程度。

Check Point 3

根據經濟部水利署的公開資料，購屋前可透過「災害潛勢地圖」網站查詢區域淹水風險。三重區部分地區地勢相對較低，但近年透過大型抽水站與河堤的建置，已大幅提升防洪能力。建議看房時，除了查詢官方資料，也可實際觀察社區地下停車場入口是否設有防水閘門或擋水板，這些設施是社區應對極端降雨的第一道防線，反映了管理單位的防災意識與準備。

Check Point 4

交通圈內無交通資料。

鄰避點內無資料。

本社區鄰近新北市三重國民運動中心、迪卡儂及多所學校，具備良好的生活機能。周邊幹道中正南路路寬較為充裕，有助於日常通勤的流暢度與舒適性。寬敞的臨路條件不僅提升了居住品質，同時也為緊急救援車輛提供了必要的動線效率，這對於高層建築的居住安全是一項重要的基礎條件。

基本資訊

翔譽雙子星社區 ─ 13年RC結構，近三重運動中心生活圈

本案屋齡約13年，為鋼筋混凝土(RC)結構之電梯大樓。建築外觀由呂建勳建築師事務所設計，維護狀況良好。作為已發展成熟的社區，擁有穩定的管理機制與完整的公共設施。相較於新成屋，中古屋的公設比較為實在，且社區凝聚力通常較高。整體而言，本社區結合了建築設計、管理品質與生活機能，適合重視居住品質與便利性的家庭親臨現場感受。

車位本社區約為2~3房格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約21~42坪，實際以不動產說明書為準。
單層約11戶，實際以不動產說明書為準。
車位坡道平面 / 坡道機械車位，實際以權狀登記為準。
本社區採全天候物業管理，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，於專區堆置並設有冷藏設備，實際以管委會公告為準。
空中花園、健身房、交誼廳、閱覽室、曬衣區、Lounge Bar等，實際以權狀登記為準。
公設比約33~34%，實際以權狀登記為準。