華廈

新北市三重區福德南路28號

裕建華廈社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約9年，其興建時所遵循的建築耐震設計規範，已是經過921大地震後多次修訂的版本，對於建築物的結構安全有著更嚴格的要求。根據內政部相關法規精神，現代建築在設計時已將抗震能力作為重要考量，這為居住安全提供了基礎保障。購屋時理解此點，有助於建立對建物結構安全的信心。

Check Point 1

以9年的屋齡來看，本社區的電氣系統相對較新，立即性的老化風險較低。不過，現代家庭用電量大，建議看房時可檢視配電盤的總安培數，評估是否滿足未來高功率電器的使用需求。根據內政部消防署的用電安全建議，定期檢查並了解自家用電負載，是維持居住安全的基本功課。

Check Point 2

本社區為地上7層的華廈建築，依內政部消防署消防法規，此類高度的建築物在防火區劃、排煙設備及警報系統上均有明確規範。鋼筋混凝土(RC)結構本身具備良好的防火性能。看房時可留意樓梯間是否暢通、無堆放雜物，並確認消防栓箱等設備是否維護良好，這些細節是評估社區防災韌性的重要指標。

Check Point 3

三重區部分區域地勢較低，歷史上有淹水記錄，但現已建有完善的河堤與排水設施。根據經濟部水利署的淹水潛勢圖概念，民眾可於購屋前查詢標的物周邊的潛在風險。看房時，建議可留意社區是否有設置防水閘門等基礎防汛措施，或詢問地下室的排水設計，將防災意識轉化為具體的決策依據，做出更全面的評估。

Check Point 4

學區圈內無學校資料。

本案位於新北市三重區，鄰近捷運台北橋站，享有便捷的大眾運輸機能。周邊緊鄰三和夜市商圈，各式餐飲、商店林立，生活採買相當便利。寬敞的臨路條件不僅有助於提升社區的建築防災韌性，確保緊急車輛動線的順暢，同時也為居民的日常步行與行車帶來更舒適的體驗。整體而言，本區結合了成熟的生活機能與交通優勢，居住品質良好。

基本資訊

裕建華廈社區 ─ 9年RC結構，近捷運台北橋站生活圈

本社區為屋齡約9年的鋼筋混凝土(RC)華廈，總戶數僅9戶，居住環境相對單純。由於屋齡較新，建築結構應符合較新的耐震設計規範，有助於提升居住安全。社區未規劃多元公設，公設比較為合理，這也反映在管理模式上，適合重視居住單純性、偏好低公設且交通便利的購屋族群，親臨現場感受周邊環境與社區氛圍。

車位本社區約為2~4房格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約19~70坪，實際以不動產說明書為準。
單層約1~2戶，實際以不動產說明書為準。
車位據了解社區提供機械式車位，實際以權狀登記為準。
據了解本社區無聘請物業管理公司，可能由住戶自行協議管理方式，實際以管委會公告為準。
垃圾社區應無集中垃圾處理服務，住戶需自行等待垃圾車清運，實際以管委會公告為準。
根據參考資料，本社區未規劃公共設施項目，實際以權狀登記為準。
公設比約33~36%，實際以權狀登記為準。