華廈

新北市三重區中興北街177號

豪邁社區

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住宅安全 Check Points

本建築於2001年完工，其耐震設計可能依循1999年921地震後、法規大幅翻修前的過渡期規範。根據內政部思維，建築安全是持續優化的過程，建議評估時可將結構現況檢測納入考量。對於此類商用不動產，其價值不僅在於建物本身，更包含土地的長期增值潛力。理解建物殘值與土地價值的組合，有助於在持有或未來規劃重建時，做出更全面的財務與安全決策。

Check Point 1

屋齡約25年的建築，其原始配電系統可能難以完全滿足現今高耗能的商業或工業設備需求。內政部消防署提醒，老舊線路與負載不足是電氣火災的潛在風險之一。看房時，建議仔細檢視配電盤、總開關箱的規格與線路狀況，評估是否有更新的必要，以確保符合現代化辦公或生產設備的用電安全，避免因電力問題影響營運。

Check Point 2

依據內政部消防署的消防安全規範，9層樓高的建築物在防火區劃與避難設施上有明確要求。此類建築通常設有特別安全梯或排煙室，以確保火災時逃生路徑的通暢與安全。單層1-2戶的單純配置，有助於簡化逃生動線，降低避難時的複雜度。看房時可留意梯間、走道是否暢通無堆積物，並檢查消防栓箱等設備的維護狀況，作為評估社區管理與居住安全性的參考。

Check Point 3

三重區部分區域地勢較低，鄰近河濱，因此需留意淹水潛勢。根據經濟部水利署的公開資訊，民眾可透過「淹水潛勢圖」了解區域的相對風險。將此概念轉化為看房重點，建議可實際觀察社區周邊的排水設施是否完善，並檢視地下一樓或大樓入口是否有設置防水閘門等防汛措施。這不僅是風險評估，更是確保資產在極端氣候下安全性的具體行動。

Check Point 4

本案位於三重區中興北街，周邊為典型的工業區樣貌，聚集眾多廠辦與企業總部，如群光電子、尼得科超眾科技等。區內道路普遍寬敞，有利於貨物進出及大型車輛通行，這樣的街廓條件不僅提升了產業運輸的效率，同時也確保了消防車輛等緊急動線的順暢。生活機能方面，雖非住宅區核心，但鄰近化成路一帶仍有便利商店、餐飲店家可滿足基本日常需求。整體而言，環境屬性明確，適合以商務、廠辦為主要需求的客群。

基本資訊

豪邁社區 ─ 約25年RC結構，近工業區大坪數廠辦

本案為屋齡約25年的鋼筋混凝土(RC)華廈，由知名營造商達欣工程承造，建築品質具備一定水準。社區總戶數僅16戶，搭配單層1至2戶的規劃，環境相對單純。建築外觀為標準的商辦設計，維護狀況與其管理方式相關。由於坪數規劃大且位於工業區，其產品定位明確，鎖定特定需求的企業主。適合重視單純辦公環境、尋求大坪數使用空間的商務或自用廠辦族群深入評估。

車位格局資料不明，但依其大坪數與工業區土地分區的特性，主要應為辦公或廠辦用途，非典型住宅格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約193~217坪，為大坪數規劃，實際以不動產說明書為準。
單層約1~2戶，出入相對單純，實際以不動產說明書為準。
車位n/a
據了解本社區目前無統一的物業管理，實際以管委會公告為準。
垃圾因無統一物業管理，垃圾處理可能需自行與環保局清運時間配合，或另行委託處理，實際以管委會公告為準。
據了解本社區無規劃公共設施，實際以權狀登記為準。
公設比約32.8%，實際以權狀登記為準。