大樓

新北市三重區仁愛街99號

躍龍門社區

實價登錄?筆

待售物件?筆

待租物件?筆

住宅安全 Check Points

本社區屋齡約10年，其興建年份(約2016年)的建築設計，已適用內政部頒布的較新版「建築物耐震設計規範」。這意味著其結構設計標準，對於地震力的計算與抵抗要求，相較於更早期的建築已有顯著提升。在評估房產價值時，除了土地持分外，建物本身因符合現代法規，其結構安全性與剩餘耐用年限也構成重要的價值基礎，有助於建立理性的購屋決策安全感。

Check Point 1

以約10年的屋齡來看，本社區的原始電氣系統規劃應能符合現代家庭的普遍用電需求。依內政部消防署的建議，用電安全是居家防火的關鍵。看房時可觀察公共空間的消防設備與線路是否整潔，並檢視屋內的總開關箱，確認迴路分配是否清晰、無私自增設或燒熔痕跡。了解這些細節，有助於評估未來是否需要進行線路更新，確保居住的用電安全。

Check Point 2

本社區為地上14層的建築，依內政部消防署現行法規，屬於高層建築範疇。此類建築依法需設置更完善的消防安全設備，例如11樓以上的樓層應設有自動灑水設備，並規劃有特別安全梯等。這些設計旨在延長火災時的避難時間與確保逃生路徑通暢。看房時可實際走訪樓梯間，留意是否維持淨空、無堆放雜物，並觀察消防栓箱外觀是否維護良好，以評估社區在防災管理上的落實程度。

Check Point 3

三重地區部分地勢較低，過去在極端降雨時曾有積淹水記錄。根據經濟部水利署的「淹水潛勢圖」概念，民眾可於購屋前查詢區域的潛在風險。然而，政府多年來已興建堤防與多處抽水站等防洪設施，大幅提升區域的防洪能力。建議看房時，除了參考官方圖資，也可實際觀察社區本身是否設有防水閘門、地下停車場的截水溝與抽水泵浦等防汛措施，將區域性風險透過社區級的硬體設施轉化為具體的安心保障。

Check Point 4

本社區位處三重成熟市區，鄰近捷運三重國小站，步行可達，提供便捷的大眾運輸機能。周邊環繞龍門路、三和路等商圈，各式餐飲、市場及商店林立，生活採買相當便利。學區方面，鄰近三重國小與光榮國中。值得注意的是，社區周邊為發展成熟的區域，部分街巷可能較為狹窄，但主要幹道如重陽路等提供相對寬敞的臨路條件，這不僅有助於日常行車的順暢，也對緊急車輛的動線效率有所提升。

基本資訊

躍龍門社區 ─ 約10年RC結構，近捷運三重國小站生活圈

本社區屋齡約10年，為鋼筋混凝土(RC)結構的電梯大樓。 75戶的社區規模相對單純，有助於維持社區管理品質。建築外觀維護狀況可於現場看屋時多加留意。此屋齡的建築，在結構安全上已適用較新的耐震設計規範，同時在居住空間規劃上，可能兼具中古屋的實坪效率與新成屋的現代格局優點。整體而言，本社區結合了交通便利性與生活機能，適合重視通勤效率與成熟生活圈的購屋族群親臨現場感受。

車位格局規劃約2~4房，實際以不動產說明書為準。
坪數規劃約21~60坪，實際以不動產說明書為準。
單層約2~5戶，實際以不動產說明書為準。
車位據了解社區車位包含機械式車位，總數相對有限，實際以權狀登記為準。
本社區據了解採全天候保全系統管理，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，設有冷藏設備的專區堆置，實際以管委會公告為準。
據了解包含接待大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、閱覽室等，實際以權狀登記為準。
公設比約33%~35%，實際以權狀登記為準。