大樓

新北市三重區重新路2段35號

長隆天美社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約6年，其興建時所依循的建築耐震設計規範，已是1999年921大地震後經過大幅修正的版本。根據內政部頒布的法規，新近的建築對於抗震的要求更為嚴謹，能提供較佳的居住安全。在評估房產價值時，除了土地持分，建物本身的結構安全與重置成本也是重要的考量點。

Check Point 1

以6年屋齡的建築來說，其原始配電系統應符合現行法規，足以應對現代家庭的用電需求。看房時，可留意總開關箱的配置是否整潔，並確認是否有未經許可的線路私接或修改情形。根據內政部消防署的建議，了解家中高耗能電器（如電磁爐、暖氣）的總功率，有助於評估用電習慣是否在安全負載範圍內。

Check Point 2

本社區為地上15層建築，依內政部消防署現行法規，11樓以上樓層需強制設置自動灑水設備。高層建築依法規應設有二座以上的特別安全梯，並規劃防火區劃，以利火災發生時阻絕火勢蔓延及引導逃生。看房時可留意梯間、走道是否暢通、有無堆放雜物，並檢視消防栓箱等設備的維護狀況，這些細節皆是社區管理品質的展現。

Check Point 3

三重區地勢相對較低，部分區域在極端降雨情境下，可能存在積淹水風險。建議您參考經濟部水利署的「淹水潛勢地圖」網站，了解本區的相對風險程度。現代化的都市排水系統與河堤建設已大幅提升防洪能力，看房時可進一步觀察社區是否設有防水閘門、地下停車場的截水溝與抽水泵浦等防汛設施，作為居住決策的輔助判斷。

Check Point 4

本社區鄰近捷運台北橋站，位處重新路二段，周邊有三和夜市、天臺廣場及多所學校，生活機能相當便利。由於地處三重區核心幹道，交通路網發達，日常通勤或前往台北市區皆有效率。寬敞的臨路條件不僅提升了緊急車輛的動線效率，也讓日常的行車與步行體驗更加舒適。不過，也需考量交通繁忙可能帶來的噪音與人車流動狀況。

基本資訊

長隆天美社區 ─ 6年RC結構，近捷運台北橋站生活圈

本案為屋齡約6年的鋼筋混凝土(RC)建築，外觀維護良好。總戶數約110戶，屬於中型社區規模，有助於維持管理品質與住戶間的凝聚力。據了解，建築採用雙層雙向繫筋工法，有助於提升結構韌性。社區規劃有全天候物業管理，並設有健身房、空中花園等公設項目。整體而言，本社區結合了較新的屋齡、便捷的交通與成熟的生活機能，適合重視居住品質與通勤效率的族群親臨現場感受。

車位本社區約為2~4房格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約21~45坪，實際以不動產說明書為準。
單層約8戶，實際以不動產說明書為準。
車位坡道平面 / 機械車位，據了解包含升降平面與升降機械式車位，實際以權狀登記為準。
本社區採全天候管理，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，設有專區堆置，實際以管委會公告為準。
健身房、親子遊戲室、交誼廳、會議室、空中花園等，實際以權狀登記為準。
公設比約30.2%~30.8%，實際以權狀登記為準。