大樓

新北市三重區集美街223號

集美學大廈社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約13年，其興建時已適用內政部頒布更新後的《建築物耐震設計規範》。此規範在921地震後有大幅度的修訂，強化了對建物結構韌性的要求。購屋時，除了評估建物現況，也應理解其土地持分價值與未來若需重建時的成本，這有助於建立更全面的資產與安全決策。

Check Point 1

屋齡13年的建築，其原始配電系統規劃應能符合當時的用電需求。然而，隨著現代家庭高功率電器增多，仍建議在看房時檢視配電盤的總安培數與迴路分配。根據內政部消防署的用電安全指引，耗電量大的電器應使用獨立迴路，避免共用插座，以防範過載風險。觀察總開關箱狀況與屋內插座配置，是評估用電安全性的第一步。

Check Point 2

本社區為地上13層之高層建築，依內政部消防署規範，此類建築需設置包含自動灑水、排煙設備及防火區劃等多重消防安全設施。 RC結構本身具備良好的防火時效。看房時可留意各樓層梯廳、安全門是否保持淨空，以及消防栓箱有無定期檢查跡象，確保火災發生時，這些生命安全設施與逃生動線能發揮預期作用。

Check Point 3

根據經濟部水利署的公開資訊，購屋前可查詢「淹水潛勢圖」以了解區域的潛在風險。三重區部分地勢相對較低，但擁有相對完善的防洪堤防與區域排水系統。建議看房時，除了查詢官方圖資，也可實際觀察社區地下停車場入口是否設有防水閘門、抽水機等防汛設備，這些都是社區應對極端降雨的具體準備，能將潛在風險轉化為安心的決策依據。

Check Point 4

交通圈內無交通資料。

本社區坐落於集美生活圈，周邊文教氣息濃厚，鄰近集美國小與三重中學。步行可達捷運菜寮站，日常採買可至全聯福利中心，亦有迪卡儂、三重國民運動中心等設施，生活機能完整。社區臨路條件寬敞，不僅有助於日常人車通行舒適度，同時也對緊急車輛的動線效率提供了正面條件，提升了整體居住品質與安全感。

基本資訊

集美學大廈社區 ─ 13年RC結構，近捷運菜寮站生活圈

本社區屋齡約13年，建築結構為RC鋼筋混凝土，外觀維護狀況良好。總戶數約51戶，屬於戶數單純的社區，有助於維持較高的居住品質與鄰里關係。相較於新成屋，此屋齡的社區在公設比與室內實坪規劃上可能更具效率，且社區運作已趨成熟穩定。整體而言，本社區結合了便利的生活機能與相對單純的居住環境，適合重視學區與交通便利性的家庭親臨現場感受。

車位本社區約有2~4房格局，部分戶別為挑高3米6設計，實際以不動產說明書為準。
本社區約30~56坪，實際以不動產說明書為準。
單層約1~4戶，實際以不動產說明書為準。
車位坡道平面，實際以權狀登記為準。
本社區採管理員制，據了解為全天候管理，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，設有冷藏設備的專區堆置，實際以管委會公告為準。
健身房、交誼廳、會議室、KTV室、空中花園等，實際以權狀登記為準。
公設比約33%~34%，實際以權狀登記為準。