大樓

新北市三重區仁義街271號

馥麗社區

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住宅安全 Check Points

屋齡約13年的建築，其設計與建造依循1999年地震後修訂的《建築物耐震設計規範》，對地震的抵禦能力有較高的標準。此階段的房屋，重點在於結構的日常維護與檢視，而非重建。購屋時可將其視為一項兼具居住安全與保值性的資產，其價值主要體現在穩固的土地持分與良好維護的建物狀況上。

Check Point 1

以13年的屋齡來看，原始配電系統應能符合當時的用電標準。但因應現代家庭高功率電器增多，看屋時仍建議檢視配電盤的總安培數，並留意是否有私自增設或外露的線路。根據內政部消防署的建議，確保用電安全是預防火災的關鍵，可諮詢專業技師評估迴路負載是否滿足未來需求。

Check Point 2

本社區為地上14層建築，依內政部消防署規定，11層以上建物需設置自動灑水設備等更嚴格的消防設施，以輔助雲梯車難以企及的高樓層滅火。 RC結構本身具備良好的防火時效。看屋時可實際走訪安全梯，確認逃生動線是否暢通、無雜物堆積，並檢查消防箱是否有定期維護的跡象，這些都有助於評估社區對消防安全的重視程度。

Check Point 3

三重部分區域地勢較低，但政府已建置完整的河堤與抽水站等防洪設施。參考經濟部水利署的「淹水潛勢圖」概念，可知防災規劃是區域性的整體考量。建議看屋時，除了查詢大範圍的潛勢資料，更應實地觀察社區本身，例如地下停車場入口是否設有防水閘門、抽水泵浦的維護狀況等，這些具體的防汛措施是提升居住安全感的實際保障。

Check Point 4

學區圈內無學校資料。

鄰避點內無資料。

本案位於三重仁義重劃區旁，周邊街廓整齊，鄰近五常公園與進安公園，提供日常休憩綠地。生活採買可至全聯、家樂福超市，餐飲選擇亦屬多元。寬敞的臨路條件不僅提升日常行車與步行的舒適度，對於緊急車輛的動線效率也有正面助益。整體而言，兼具重劃區的居住品質與舊市區的生活便利性。

基本資訊

馥麗社區 ─ 約13年RC結構，鄰近仁義重劃區

本社區為屋齡約13年的鋼筋混凝土(RC)建築，外觀維護狀況良好。總戶數約54戶，相對單純，有助於形成緊密的社區關係。此屋齡的建築在規劃上已考量較新的耐震法規，同時社區已進入成熟穩定的管理階段。單層四戶且戶戶邊間的設計，確保了各戶的採光與通風條件。適合重視居住單純性與生活機能平衡的購屋者親臨現場感受。

車位本社區約為2~3房格局，實際以不動產說明書為準。
本社區約32~45坪，實際以不動產說明書為準。
單層約4戶，戶戶邊間，實際以不動產說明書為準。
車位據了解社區車位為坡道平面車位，實際以權狀登記為準。
本社區據了解有物業管理，並設有統一垃圾處理區，惟部分網站登載為無管理，建議親臨現場確認管理品質，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，設有專區堆置，實際以管委會公告為準。
中庭花園、頂樓空中花園、會議室等，實際以權狀登記為準。
公設比約33~34%，實際以權狀登記為準。