大樓

新北市三重區環河北路3段490號

鴻華天水社區

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住宅安全 Check Points

本社區屋齡約5年，完工於2021年，適用於1999年921大地震後大幅修訂的《建築物耐震設計規範》。此規範要求對震度6強至7的地震具備足夠的耐受力，強調「大震不倒」的設計原則，結構安全性較高。對於屋齡較新的建築，其價值主要體現在土地持分與符合現代法規的建物品質上，提供了較高的居住安全保障。

Check Point 1

屋齡僅5年的新成屋，其電氣系統與管線配置應符合現行法規，能應對現代家庭普遍的高電量需求，短時間內較無因線路老化引發的用電風險。看房時可留意總開關箱的迴路規劃是否清晰，並可詢問是否有預留電動車充電樁的安裝空間或管路，這將是未來資產價值的重要考量點。內政部消防署提醒，即使是新屋也應避免單一插座使用過多高功率電器。

Check Point 2

本社區為地上18層的高層建築，依法規必須設置完善的消防安全設備。根據內政部消防署的規範，高層建築需設有自動灑水系統、火警自動警報設備、以及劃分防火區劃的防火門等，以利於火災初期的抑制與阻絕。看屋時可留意各樓層梯廳、安全梯間是否暢通、有無堆放雜物，並檢查消防栓箱外觀是否維護良好，這些細節是評估社區管理是否落實消防安全的關鍵點。

Check Point 3

社區位於三重環河北路，鄰近淡水河。根據經濟部水利署的指導觀念，評估水患風險應參考「淹水潛勢圖」，同時也需考量區域的防洪建設。大台北地區沿河多設有高聳的堤防系統，大幅降低了河水倒灌的風險。看房時，除了查詢官方的淹水潛勢資料，更可實際觀察社區本身是否設有防水閘門、以及地下停車場入口的防汛措施，這些都是社區應對極端降雨的第一道防線。

Check Point 4

交通圈內無交通資料。

鴻華天水社區位於新北市三重區重陽重劃區，鄰近淡水河畔公園，部分戶別享河岸景觀。周邊生活機能主要依賴五華商圈與家樂福蘆洲店，可滿足日常採買需求。學區為五華國小與碧華國中。交通方面，鄰近環河北路與重陽橋，方便通往台北市區及新北各地，未來亦有捷運環狀線北環段Y22站的規劃。寬敞的臨路條件除了提升緊急動線效率，也讓日常行車與步行更加舒適。

基本資訊

鴻華天水社區 ─ 5年RC結構，重陽重劃區河岸宅

本社區屋齡約5年，為地上18層、地下3層的RC結構建築。總戶數約99戶，戶數單純，據了解為一層3戶搭配2部電梯的規劃，梯戶比佳。建築外觀維護良好，因落成於2021年，其結構設計符合現行較嚴格的耐震法規，在建築安全上具備先天優勢。社區管理據悉為24小時全天候，對於居住安全與生活品質有基本保障。整體而言，本社區適合重視屋齡、建築結構安全與居住單純性的購屋族群親臨現場感受。

車位本社區約為2~4房格局，規劃包括二房(33坪)、三房(40~46坪)、四房(56~68坪)，實際以不動產說明書為準。
本社區約33~68坪，實際以不動產說明書為準。
單層約3戶，配置2部電梯，實際以不動產說明書為準。
車位坡道平面，實際以權狀登記為準。
本社區採全天候管理員管理，實際以管委會公告為準。
垃圾社區統一處理，據了解設有專區堆置，實際以管委會公告為準。
據了解設有接待大廳、交誼廳、健身房、信箱區、花園、媽媽教室等，實際以權狀登記為準。
公設比約34~35%，實際以權狀登記為準。