台股一路高歌，房市卻像另一個平行世界。2025年全台買賣移轉棟數只剩26.1萬棟，年減超過25%，創下近9年新低。這個數字，值得每一位打算買房或賣房的人好好看清楚。
2025年房市交易量為何跌到史上第三低？
根據內政部不動產資訊平台的統計數據，2025年全台買賣移轉棟數共26.1萬棟，與2024年的35萬棟相比，整整少了將近9萬棟，年減幅度高達25.5%。這不只是近9年最低，放到歷史脈絡來看，更是史上第三低——只比2016年房地合一稅剛上路那年、以及2001年網路泡沫時期略高一些。
跌幅最深的地方是基隆與新竹，雙雙衰退超過40%。雙北的新推案完銷數也從2024年的19個，大幅腰斬至只剩8個。市場冷清的程度，不是一時的修正，而是結構性的降溫。
房市交易量下滑的背後，有三個主要壓力
首先是**央行的信用管制政策**。限貸令讓許多買家無法順利取得足額貸款，尤其是名下已有房產的換屋族，資金調度難度大幅提高。
其次是**高營建成本壓縮市場供給彈性**。建商不是不想蓋，而是成本這麼高，蓋了賣不動就是燙手山芋，所以現在大家都在等、都在觀望。
第三是**股市資金沒有像過去一樣流入房市**。2024年台股衝上兩萬點時，房市同步熱絡；但2025年股市在暴跌後反彈，房市卻沒有跟上。兩個市場的連動關係，這一次明顯脫鉤了。可以參考實價登錄資料，各區域的成交量變化一目了然。
房市交易量低迷，建商怎麼因應？
聰明的建商早就開始「棄蛋白、守蛋黃」。意思是，不再隨便挑地點開案，而是集中資源在捷運沿線、重大建設周邊、就業人口密集的核心區段。道理很簡單：市場冷的時候，只有精華地段還撐得住買氣。
以台中為例，台積電擴廠與人口持續流入的雙重支撐，讓中科周邊與捷運綠線沿線的案子，相對其他市場更有韌性。這不是建商說的話，而是市場自然篩選的結果——交易量縮水的時候，剩下來的成交，大多集中在基本面夠強的地段。
現在是該進場、還是繼續等？
這個問題沒有標準答案，但有幾件事可以作為判斷參考：
**一、量縮不等於價跌。** 成交量創新低，但各地房價並沒有同幅崩跌，特別是蛋黃區的新案，開價依然強硬。代表的是市場進入「冷僵持」狀態，而不是清倉拋售。
**二、政策是最大變數。** 央行是否鬆綁信用管制、新青安貸款的方向如何調整，將直接影響2026年的買氣能否回溫。2025年12月新青安申請件數衝破4,300件，算是年底的一點暖意，但還不足以扭轉全年的低迷格局。
**三、自住需求不需要等到「最低點」。** 如果是自住、長期持有、資金允許，現在市場冷清反而是議價空間較大的時機。但若是短期投資、靠槓桿操作，這個時機點確實需要更謹慎評估。
市場永遠不會告訴你最佳進場時機，但它會給你足夠的數據讓你判斷。交易量創9年新低這件事，不是恐慌的訊號，而是一個值得認真讀懂的市場語言。
