幫子女買房免繳贈與稅：父母合法贈與1,176萬元的4步驟完整攻略

不少父母在子女準備成婚時，都想出一把力幫忙買房，但一想到「贈與稅」三個字就卻步了。其實，只要搞清楚規則，合法的贈與免稅額度遠比你想像的大。

贈與稅免稅額到底有多少？先搞懂基本規則

台灣的贈與稅制度，對「贈與人」設有每年 244 萬元的免稅額度（以每位贈與人計算，每年 1 月 1 日至 12 月 31 日為一個計算周期）。也就是說，爸爸可以贈與 244 萬、媽媽也可以再贈與 244 萬，兩人合計一年就能免稅轉移 488 萬元給同一名子女，完全合法、不用擔心被國稅局盯上。

另外，很多人不知道的是：**夫妻之間的贈與完全免稅、沒有額度限制**。這意味著，就算家中財產集中在爸爸名下，也可以先由爸爸贈與媽媽，再由媽媽贈與子女，不影響爸爸原本的 244 萬免稅額。這是完全合規的財富規劃方式，並非鑽漏洞。

若有任何疑問，建議直接查詢財政部官方網站，或向所在地國稅局確認最新免稅額度，因為相關數字可能因法規調整而變動。

善用「跨年贈與」讓贈與免稅額翻倍

這是整個規劃中最關鍵的一步。由於贈與稅免稅額是**按年度計算**，因此只要跨越一個年度，父母雙方的免稅額就能重新計算。

具體操作方式是：在 12 月底，爸媽各自贈與子女 244 萬，合計 488 萬；緊接著隔年 1 月初，爸媽再度各自贈與 244 萬，又是 488 萬。兩筆加起來，短短一個多月內，合法免稅轉移了 **976 萬元**。

這不是什麼灰色地帶，而是法律明確允許的節稅方式。唯一要注意的是：每筆贈與都應留下完整書面紀錄，包括贈與契約書、銀行轉帳紀錄等，以備日後查核所需。

結婚前後6個月，還有額外100萬免稅紅利

除了一般年度贈與免稅額，台灣稅法對於**婚嫁贈與財物**另有規定：父母在子女登記結婚前後 6 個月內所贈與的財物，每位贈與人可額外享有 100 萬元免稅額，且不計入年度的 244 萬上限。

也就是說，爸爸和媽媽各自可以再給 100 萬，合計多出 **200 萬元免稅額度**。

將上述所有額度相加：976 萬（跨年贈與）＋ 200 萬（婚嫁贈與）＝ **1,176 萬元**，全數免繳贈與稅。對於想幫子女在台北或其他都會區買進一間總價千萬左右房子的父母來說，這個數字相當具有參考價值。

贈與不動產可行，但房地合一稅才是真正地雷

如果父母手邊沒有足夠現金，而是持有不動產，是否可以直接把房子過戶給子女？答案是可以，但必須特別注意一個風險：**贈與不動產的取得成本，會以公告現值計算，遠低於市場實際價格**。

這代表什麼？假設子女日後出售這棟房屋，由於帳面取得成本極低，出售所得幾乎全部都是「獲利」，屆時要繳的房地合一稅可能遠超過當初省下的贈與稅，反而得不償失。

因此，信任伯的建議是：**贈與現金、由子女自行購屋，在稅務規劃上通常比直接贈與不動產更划算**。購屋時以市價作為取得成本，未來出售時的稅負負擔才相對合理。

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**最後給讀者的觀點**：贈與稅規劃是一門需要提前部署的功課，不能臨時抱佛腳。若計畫在子女婚前協助購屋，建議至少提早一年開始規劃跨年度的贈與時程，並保留完整的書面記錄。這不是要教大家避稅，而是在法律框架內，做出對家庭最有利的財務安排。如有大額資產移轉需求，建議諮詢專業律師或會計師，確保每一步都走得穩、走得對。