父母想幫孩子買房，卻怕一不小心踩到贈與稅地雷？其實只要掌握幾個合法技巧，最高可以幫子女準備超過千萬的購屋資金，完全不用繳一毛贈與稅。
贈與稅免稅額怎麼算？先搞懂這個基本觀念
很多父母以為「給孩子錢買房」是天經地義的事，但在台灣稅法架構下，金錢移轉超過一定金額就會觸發**贈與稅**，繳稅義務人是「贈與人」（也就是爸媽），而不是孩子。
目前每位贈與人每年的免稅額度是 **244 萬元**。也就是說，爸爸可以給 244 萬、媽媽也可以給 244 萬，一年合計 488 萬元，完全免稅。這是贈與稅節稅規劃的基礎，不懂這個，後面的技巧都沒有意義。
想進一步了解贈與稅的申報規定，可以參考內政部不動產資訊平台或直接洽詢國稅局，都有公開的說明資料。
1176萬免稅的4步驟操作邏輯
這個數字聽起來很驚人，但背後的邏輯其實並不複雜，是幾個合法機制的疊加運用：
**第一步：跨年度分兩次贈與**
免稅額是以「每年1月1日到12月31日」為計算週期。爸媽如果在12月各贈與244萬，隔年1月又各贈與244萬，短短兩個月就可以合法移轉 488×2 = **976萬元**，完全不觸稅。
**第二步：善用婚嫁贈與額外免稅額**
台灣稅法有一條常被忽略的規定：父母在子女**結婚登記前後6個月內**，可以額外贈與最多100萬元，這筆錢不計入年度免稅額。爸爸100萬、媽媽100萬，合計再免稅 **200萬元**。
**第三步：累加計算**
976萬 + 200萬 = **1,176萬元**，全數免課贈與稅。時機對了、金額拆對了，一分稅都不用繳。
**第四步：夫妻間贈與補足資金缺口**
如果媽媽名下存款不夠，爸爸可以先把現金贈與媽媽（夫妻間贈與完全免稅，無額度限制），再由媽媽執行後續步驟。這樣爸爸自己的年度免稅額完全不受影響。
直接贈與房子可以嗎？先想清楚這個風險
有些父母手頭現金不多，但名下有不動產，會想說「直接把房子過戶給孩子」是否更省事？技術上確實可以，也可以套用同樣的分年贈與邏輯（先把部分持分過戶給配偶，再跨年度分別贈與子女）。
但這裡有一個**很容易被忽略的稅務風險**：贈與不動產雖然可以免贈與稅，卻還是要繳**土地增值稅**。更嚴重的是，受贈子女的房屋「取得成本」會以公告現值計算，遠低於市場行情。未來若孩子要出售這間房子，獲利金額會被大幅高估，可能面臨**極高的房地合一稅**負擔。
從長遠來看，贈與現金讓孩子自行購屋，通常比直接贈與房產更划算、更靈活。如果你想確認個案的稅負試算，可以參考實價登錄平台的成交資料，再搭配稅務試算工具評估。
信任伯的觀察：節稅規劃要趁早，更要做對
父母幫子女買房的心情完全可以理解，但資金移轉這件事，時間點、操作順序、申報文件缺一不可。婚嫁贈與那100萬要能成立，辦理申報時還必須附上結婚戶籍資料，光靠口頭說「這是結婚禮金」是不夠的。
信任伯的建議是：**規劃越早越好，執行前先諮詢稅務專家或律師**，確認每一步都有文件佐證。合法節稅不是鑽漏洞，而是善用稅法本來就設計給你用的空間——只是很多人不知道而已。
