從2023年喊到2026年，「房價要崩了」這句話你聽過幾次？如果你一直在等崩盤才出手，這四年的房市走勢，可能會讓你又氣又無奈。
台灣房市崩盤的預言，為何一再落空？
2023年7月，平均地權條例修正案正式上路，禁止預售屋換約轉售，私法人購屋改採許可制。政策力道之強，讓不少人高呼「這次真的要崩了」。然而，市場的反應卻出乎許多人意料——成交量雖然冷卻，房價卻紋風不動。
原因並不複雜：政策壓縮了供給端，新案釋出變少，反而讓中古屋市場更具支撐力。打炒房的政策本意是讓市場降溫，卻也在無意間形成另一種僵局。
緊接著2023年8月，新青安政策登場，貸款額度上看1000萬、年限延長至40年、寬限期五年，利率更低至1.775%起。自住客擔心再不進場就更難負擔，紛紛出手；部分投資人也視之為寬鬆訊號。根據內政部不動產資訊平台的資料顯示，北北桃預售屋開價在此階段不跌反漲，台北、新竹熱區更創下新高。崩盤，還是沒來。
信用管制出手後，房市進入「凍結期」
2024年9月，央行推出第七波信用管制，力道明顯比過去更重：第二戶貸款成數直接降至五成，且不得享有寬限期，法人購屋與豪宅貸款也全面限縮。這一波政策讓市場急凍，成交量大幅萎縮，銀行放款作業也出現壅塞。
但「急凍」不等於「崩盤」。市場進入一種奇特狀態：沒人急著賣，也沒人敢大舉買，價格被鎖在高位，量縮而價未跌。這對一直在等便宜的買方來說，依然是段煎熬的等待。
2025年有感下修，但這算崩盤嗎？
進入2025年，政策效果逐漸發酵，房市終於出現較明顯的修正訊號。六都房價全面回調，中南部部分區域跌幅相對顯著，建商也開始以送裝潢、送家電甚至直接讓利等方式消化庫存。買方市場的氣氛，確實回來了。
然而，信任伯必須說實話：這波修正，稱它「崩盤」是言過其實。雙北公寓回到四年前水準、高雄部分區域修正近一成，這是合理的市場調整，不是斷崖式下跌。若你對照實價登錄資料，不難發現北部核心區的支撐依然存在，真正跌幅較大的多集中於蛋白區或前期漲幅過急的區域。
2026年新青安即將退場，自住客該怎麼看？
2026年7月31日，新青安優惠貸款即將到期，財政部也已表示補貼不再續期，後續是否有新方案仍在研議中。這個變數，讓市場多了一層不確定性。
目前的市況，對自住買方而言其實相對友善：待售物件增加、議價空間浮現（中古屋甚至可談到一成以上折讓）、買方不再需要搶破頭。這不是「崩盤大甩賣」，而是一個可以冷靜評估、慢慢選擇的階段。
信任伯的建議是：與其繼續等一個「完美的低點」，不如評估自己的財務能力、居住需求與持有年限。台灣房市的結構性支撐（土地稀缺、都市集中、人口移動）短期內不會消失，但過去那種「買了就漲」的時代也確實已經告一段落。買房前，請務必做好功課，而不是押注在市場方向的賭注上。
