說好的崩盤，到底在哪裡？從2023年喊到2026年，等了整整四年，台灣房市的走向，恐怕讓很多人都跌破眼鏡。
台灣房市崩盤預言，為什麼一再落空？
2023年7月，**平均地權條例**修正案正式上路，禁止預售屋換約轉售、私法人購屋改採許可制。當時市場一片看空，不少人預期這會是壓垮房價的最後一根稻草。
但現實是：成交量確實冷了一段時間，房價卻幾乎紋風不動。原因並不複雜——政策壓縮了供給端，中古屋市場反而因為籌碼稀缺被撐起來。市場沒有崩，只是換了一種方式繼續運轉。
更關鍵的是，2023年8月，**新青安貸款**方案大幅升級：額度拉高至1,000萬、還款年限40年、寬限期5年，利率更壓低到1.775%起。這一波政策，直接把觀望中的自住客推上車，2024年5月單月受理戶數一度創下歷史新高。北北桃預售屋開價不跌反漲，台北、新竹熱區房價甚至創下新高紀錄。
崩盤的劇本，在這個階段根本沒機會上演。
2024年信用管制：凍住市場，但沒有壓垮房價
2024年9月，央行端出第七波信用管制，力道是近年最重的一次：第二戶貸款成數直接砍到五成、不得有寬限期，公司法人購屋與豪宅貸款全面限縮。
這次確實讓多頭心裡一涼。銀行房貸審核拖長、交屋塞車、成交量急凍，市場像是突然穿上了一件不合身的毛衣——不熱，但也沒真的冷透。
根據內政部實價登錄的資料觀察，這段期間雖然交易件數明顯縮減，但掛牌價並未出現斷崖式下滑。賣方寧可不賣，也不願大幅讓價。這種「量縮但價撐」的局面，在台灣房市其實有一定歷史慣性。
2025年：六都全面回調，這才叫做「修正」
真正的變化，發生在2025年。政策效應累積發酵，加上新青安申辦潮退燒，市場進入明顯的量縮價跌階段。六都房價出現全面回調，中南部部分熱區修正幅度相對顯著，建商開始以贈裝潢、送家電、讓利折扣等方式消化餘屋，買方市場的氣氛逐漸回歸。
但這是「崩盤」嗎？信任伯覺得要分清楚：某些區域修正幅度達10%至20%，雙北老公寓回到四年前水位，這屬於正常的市場修正，不是系統性崩潰。
值得關注的是，2025年9月金管會宣布新青安貸款不計入銀行法72-2條房貸集中度計算，讓資金管道維持暢通，也是支撐市場沒有進一步崩跌的重要原因之一。
如果你想掌握各地實際成交行情，內政部不動產資訊平台提供的統計資料是相對可信的參考依據。
2026年新青安退場後，自住客該怎麼看？
2026年7月31日，新青安補貼方案即將到期，財政部已表明不續補，新方案仍在研議中。這是下半年市場最大的不確定因子。
目前市場狀態是：待售量增加、議價空間浮現，中古屋普遍可談10%至15%的空間，買方相對主動。房市專家普遍預估未來3至5年可能進入「盤跌期」，既非崩盤，也不是大多頭。
對自住客來說，這段期間反而是近年來少見的、可以不慌不忙慢慢比較的時機。
信任伯的建議是：**別等崩盤，也別搶著上車**。現在的市場，適合做的是蒐集實價登錄資料、了解區域供給狀況、評估自身財務能力，然後在合理的條件下做出判斷。等崩盤等了四年的人，最後等到的不是大甩賣，而是「可以好好談」——這或許就是現階段市場給出的最實際答案。
