兩次，建商都知道。兩次，都選擇不說。
楊O君在台北買了一間預售屋——「新第來亨建築 No.78」。
兩戶加兩個停車位，總價1,322萬，先付了210萬。
十三年後，房子從來沒有蓋起來。
這件事本身已經夠糟。但這個案件真正的問題不是建案失敗——是建商在兩個關鍵時刻，選擇了不說。
這是台北地方法院108年度重訴字第403號民事判決。
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第一次：連地都還沒買齊，預售屋先賣了
地主席O珍向陳O棟買地，依約陳O棟應配合辦理信託登記、協助塗銷抵押權。但陳O棟沒有履行，還對席O珍提告、聲請假處分——這塊地的產權，早在建商開賣前就已經是一個懸而未決的法律爭議。
建商知道這件事。
他們還是把預售屋賣給了楊O君。她不知道。
法院的認定很直接：在土地產權確保之前就販售預售屋，風險由賣方承擔。這不是運氣問題，是選擇。
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建商在法庭上說：是別人害的
寶悅建設的抗辯是：「系爭建案因陳O棟興訟及聲請假處分致遭停工，並因此纏訟數年，實無法歸責於被告。」
法院不採。
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第二次：建照過期了，讓她簽繼續等的合約
原建商真晶建設解散，寶悅建設出面承接。寶悅的法定代理人，和真晶一樣，都是許O芳。不是換建商，是同一個人換了塊招牌。
他們拿了一份「補註條款」來找楊O君簽：完工期限再延長365個工作天。
楊O君簽了。
但那個時候，建築執照已經失效，土地糾紛根本沒有解決。365天，從簽下去那一刻就是一個不可能兌現的承諾。
建商知道。她不知道。
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地主和建商，用同一組律師對付她
席O珍是土地賣方，寶悅是建商，利益理應各自獨立。
但在這場訴訟裡，兩人共用同一位訴訟代理人。
兩個被告，同一組律師，面對一個原告。
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她等了十年，才決定告上法院
簽了補註條款，等了十年，2018年才委律師發函。寶悅回覆：拒絕履約。
2019年，她起訴。
那十年裡，有沒有人繼續跟她說「快了」？判決書裡沒有答案。
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法院怎麼判
寶悅建設與席O珍，各判賠420萬（不真正連帶——兩人任一付了，另一人免責）。
– 返還已繳價金：210萬
– 違約金：以已繳價款為上限，210萬
楊O君求償668萬，拿到420萬。
違約金的上限是你已繳的金額。付越少，賠越少——越謹慎的買方，保護越薄。
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這個案件真正的問題
她沒有運氣不好。
建商連地都還沒買齊，就把房子賣給她。建照過期了，還讓她簽繼續等的合約。
兩次，建商都清楚房子蓋不起來。
買預售屋，簽約前你要確認的不只是建商有沒有財力——還有這塊地的產權清不清楚、有沒有進行中的糾紛、建照有沒有過期。
這些資訊，不會有人主動告訴你。
