簽約三個月後，威秀確定不來了
103年8月，威秀影城發函終止與宏泰的租賃契約。
廣告裡最重要的那個賣點，簽約三個月就消失了。
淡江大橋，則一拖再拖，等了12年，2026年才通車。
陳O菡繼續繳款。繳了四年。
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快交屋的時候，她停了
107年底，建商發出繳款通知——申請使照款、領取使照款、契稅單，加上銀行貸款，要一次拿出大筆資金。
陳O菡沒有繳。
建商催告三次，她都沒動。
108年2月，合約正式解除。
建商依約沒收15%違約金：163萬2千元，退回剩餘63萬8千元。
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她告建商：廣告不實，應該退我全部的錢
陳O菡主張三件事：
第一，威秀沒來、橋沒通，廣告不實，房子有瑕疵，她有權解約。
第二，停車位登記面積比契約短少超過6%，可以解約。
第三，建物3樓梯廳被建商裝了櫃台和包裹室，影響逃生動線，這是瑕疵。
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預售屋廣告不實，法院怎麼認定？
法院逐一駁回：
關於威秀和淡江大橋：
威秀來不來，是威秀的決定，不是達欣能控制的。淡江大橋是政府建設，時程也不是建商說了算。法院說，一般消費者應該自己查證，不能只憑廣告就決定買房。
關於停車位面積：
合約規格是長600公分、寬250公分，實際測量也是600×250，沒有短少。登記面積和停車位實際尺寸是兩件事，以合約規格為準。
關於梯廳櫃台：
那是公設，不影響房子本身的價值和效用，不構成瑕疵。
三個理由全部不成立。法院認定：是建商合法解約，不是陳O菡合法解約。
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但違約金，法院砍了
163萬2千，是房地總價的15%。
法院認為這個比例偏高，依照不動產投資開發業的淨利率標準，酌減為10%，也就是108萬8千元。
建商多沒收的54萬4千元，要退還。
陳O菡最後拿回了：63萬8千（建商主動退）+ 54萬4千（判決退）= 118萬2千元。
當初繳出去的227萬，回來了118萬，剩下108萬8千是違約金。
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預售屋廣告不實，消費者能怎麼做？
這個判決最讓人不舒服的地方不是結果，是時間點。
威秀確定不來是103年8月，距離簽約只有三個月。
如果當時就主張廣告不實、立即要求解約——法律上成不成立另說，但至少還只繳了頭款，損失最小。
拖到107年底停繳，已經繳了227萬，法院看的不是「廣告有沒有問題」，而是「你為什麼繳了四年才說有問題」。
廣告說的願景沒有實現，算不算騙？
這個問題，判決書沒有正面回答。
